In juni 2009 trok de secretaris van voetbalvereniging rksv Juliana Mill bij de NKS aan de bel met de volgende tekst in de mail: ‘Kunt u ons adviseren/helpen bij een bezwaarschrift tegen zeer hoge aanslag WOZ. Indexering WOZ is gigantisch. Graag uw advies/reactie.’ Als gebruiker en soms ook eigenaar van een sportaccommodatie is ook een sportvereniging gemeentelijke belasting verschuldigd over de waarde van de accommodatie zoals die op grond van de Wet Onroerende Zaken (WOZ) door de gemeente wordt vastgesteld. De wijze waarop die waardevaststelling tot stand komt is ingewikkeld en lang niet altijd juist.

Sportadviseur Piet de Koning kreeg de vraag voorgelegd vanuit het kantoor van de NKS en heeft contact opgenomen met de vereniging.

Wat was er gaande?
Eind maart 2009 ontving secretaris Johan Berends van voetbalvereniging rksv. Juliana uit Mill van de gemeente Mill en Sint Hubert een aanslag van  € 3.539,76, gebaseerd op een waardevaststelling voor opstal, velden en tribune van € 1.176.000,- per 1 januari 2008. Omdat deze waarde fors hoger was dan de waarde bij eerdere taxaties, besloot Juliana Mill de NKS om ondersteuning te vragen bij de formulering en indiening van bezwaar tegen de aanslag.

Analyse van de documenten
Piet de Koning heeft van de vereniging zoveel mogelijk relevante documenten en stukken ontvangen om een goede analyse te maken van de feiten. Na bestudering van deze stukken constateerde hij, dat er op een drietal aspecten vraagtekens konden worden gezet bij de taxatie per 1 januari 2008. Om te beginnen was de waarde van de tribune in vijf jaar tijd met bijna 30% gestegen. Verder werd de vereniging voor een oppervlak van ruim vijf  hectare als eigenaar aangeslagen, terwijl de vereniging ervan overtuigd was geen eigenaar te zijn. Ten slotte werd vastgesteld dat de functionele afschrijving van de opstal, het bedrag waarmee de waarde als gevolg van veroudering jaarlijks vermindert, onjuist was toegepast.

Opstellen bezwaar
Als eerste heeft de vereniging het advies gekregen om formeel uitstel aan te vragen voor het indienen van het bezwaar. De periode van zes weken was niet toereikend om een goede analyse en eventueel bezwaar te maken. Het uitstel werd door de gemeente gehonoreerd. Daarna heeft de vereniging in samenwerking met Piet de Koning het bezwaarschrift opgesteld op basis van bovenstaande vraagtekens bij de aanslag. Deze is verzonden op 23 juni 2009.

Reactie gemeente
Op 28 december 2009 ontvangt de vereniging van de gemeente een brief, waarin zij mededeelt dat de waarde van het sportcomplex naar beneden wordt bijgesteld met een bedrag van € 216.000,- , omdat de functionele afschrijving inderdaad onjuist was berekend. Als gevolg hiervan betaalt Juliana Mill over 2009 € 650,16 minder belasting. De vereniging mag verwachten dat ook in volgende jaren met deze lager vastgestelde waarde zal worden gerekend.

Achteraf bleek dat voor de ruim vijf hectare waarvan de vereniging dacht geen eigenaar te zijn, wel een erfpachtrecht op naam van de vereniging was gevestigd. Dat betekent dat de vereniging hiervoor als ware zij eigenaar wordt aangeslagen. Het tweede argument van de vereniging bleek dus ongegrond.

Waar is winst te behalen voor een vereniging?
Voor veel verenigingen zijn in dit soort processen best wat winstpunten te behalen. Zoals al gezegd; de wijze waarop die waardevaststelling tot stand komt is ingewikkeld en wordt lang niet altijd juist  door de gemeente uitgevoerd. Daarom een aantal tips: 

• Neem als vereniging niet klakkeloos aan dat er een juiste taxatie heeft plaatsgevonden, maar reken het zelf nog eens goed na. Om dit goed te kunnen doen, kun je het taxatieverslag opvragen bij de gemeente;
• Plotselinge verhogingen zonder herkenbare reden als verbouwing of uitbreiding moeten altijd aanleiding zijn voor nadere bestudering van het taxatieverslag. Wees daar dus alert op;
• Bewaar alle op eigendom, erfpacht en opstalrecht betrekking hebbende papieren zodanig dat ze snel kunnen worden ingezien om te controleren of de aanslag op de juiste percelen en opstallen betrekking heeft.

Meer informatie
Heeft u naar aanleiding van dit artikel een vraag, dan kunt u die aan ons voorleggen. Wij zoeken het graag voor u uit. Neem contact op met de NKS. Het telefoonnummer is 073-6131376.